О гаражной амнистии: когда, зачем и кто может воспользоваться
На прошлой неделе Государственная дума РФ одобрила в третьем, окончательном, чтении законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», проще говоря, о гаражной амнистии.
Теперь его должны утвердить сенаторы и президент РФ и, если ничего не изменится, гаражная амнистия должна начаться с 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года. К этому времени муниципалитеты и региональные власти должны подготовиться к её проведению.
Как говорят специалисты, необходимость гаражной амнистии назрела давно. На большое количество гаражей права собственности никак не оформлены.
По данным Росреестра, принимавшего активное участие в разработке законопроекта, на государственный кадастровый учёт поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения, из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. Это значит, что владельцы нелегальных гаражей не могут их продать, подарить, оставить в наследство или получить компенсацию за снос, если земля под гаражом отдана под застройку.
Что такое гаражная амнистия?
Гаражная амнистия — период, в который можно в упрощённом порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и земельные участки под ними, если до этого права на них зарегистрированы не были.
Амнистия распространяется на гаражи, построенные до 31 декабря 2004 года. После этой даты вступил в силу Градостроительный кодекс РФ, который утвердил единые правила для строительства и регистрации прав на гаражи, машино-места.
Каким требованиям должен отвечать гараж, чтобы попасть под амнистию?
Гараж должен представлять собой капитальную постройку с фундаментом, должен быть построен до 31 декабря 2004 года на государственной или муниципальной земле. Не попадают под гаражную амнистию самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Что необходимо сделать, чтобы оформить гараж?
Как только гаражная амнистия начнёт работать, нужно будет написать заявление в МФЦ или местную администрацию о предоставлении земельного участка под гаражом и приложить документ, по которому возникло право пользования участком, а также схему расположения участка на кадастровом плане территории (если отсутствует проект межевания территории) и технический план гаража. Также регионам разрешат добавить к списку иные документы.
Все подробности можно узнать в отделении Росреестра. Кроме того, вам могут пригодиться квитанции об оплате пая, содержания и ремонта гаража в кооперативе, решение о распределении или договор о приобретении гаража.
